店面  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安找房黃昏市場超大地坪投報率高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3700 萬
參考單價：57.72 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.1 坪
土地面積：94.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段人流穩定：位於吉安鄉中華路，鄰近黃昏市場、全聯超市及麥當勞，生活機能極為豐富，每日固定人潮充沛。 2. 租金收益現狀：目前已有穩定租約，月租 7.5 萬元，租期剩 1.5 年，買後即刻有租金進帳，免空轉風險。 3. 空間機能大： 64.1 坪的大坪數空間，適合多樣的商業用途，未來轉型或分割的彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資報酬率低：以現況租金計算，年租金收益約 90 萬元，除以總價 3,700 萬元，投資報酬率僅約 2.4%，低於一般店面投資期望值（4%-5%）。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 42 年，面臨結構老化的維護成本增加，且銀行貸款年限可能會受限，需較高自備款。 3. 樓層因素：位於 2 樓，相比一樓店面，臨街曝光度與自然人流較少，對特定零售業態吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：租約剩 1.5 年後，可重新議價，若能提升租金水準，有望改善投資報酬率。 2. 空間重塑：趁換約期間進行內部裝修或重新定位，可能吸引品質更高的租戶，提升坪效。 3. 區域增值潛力：吉安鄉為花蓮新興發展區域，若周邊交通或建設持續完善，長期持有可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：高齡建物可能面臨銀行核貸額度降低或拒貸，導致購屋者需準備更多現金。 2. 電商衝擊：實體店面受網路購物影響，若租戶營運不佳，續租或招租難度可能增加。 3. 修繕成本：老舊店面一旦需要大規模修繕（如消防、管線更新），將產生額外的資本支出，侵蝕收益。