頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份交流道旁三房車位美廈登場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：47.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：17.5 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭份國小/ 建國國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近頭份交流道，往來新竹科學園區或臺中方便。 2. 學區優勢明確：對口頭份國小及建國國中，適合有學齡兒童的家庭。 3. 空間配置實用：總坪數近 48 坪，含 3 房 2 廳，且樓層僅 7 樓的 2 樓，對老人或小孩較友善。 4. 價格含車位：總價 1388 萬包含停車位，在該區域屬高性價比選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：屋齡 14 年，外觀或管線可能需留意維修狀況。 2. 車位類型特殊：昇降平面式車位需等待機械操作，存取時間長於一般車位，且長期使用有機械故障風險。 3. 隱私與採光：2 樓屬於低樓層，需確認周圍環境是否有遮擋或隱私問題。 4. 衛浴數據落差：資料顯示 3 衛，但說明中提及 2 衛，實際格局需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人提及蛋黃區價格鬆動，目前為議價黃金期，有望爭取更低總價。 2. 居住升級：超大露台設計提供戶外休閒空間，適合養花或孩童活動，提升居住品質。 3. 區域發展：頭份持續吸收新竹外溢人口，長期自住穩定性高，未來轉手亦有買家市場。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：周邊若有新推案，舊屋的吸引力可能相對下降，影響未來轉手難度。 2. 融資風險：升息或房貸利率變化可能增加購屋者的利息成本。 3. 車位轉手性：昇交車位在二手市場流通性通常不如平面車位，可能影響最終變現能力。