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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2298 萬
2198 萬 (含車位價) - 參考單價：40.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三本仁和
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.26 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：25.93 坪
- 車位坪數：11.96 坪
- 土地面積：7.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，建物狀況如新，維護成本低。 空間規劃優異，室內坪數大且具彈性（可再隔一房）。 包含坡道平面車位，停車便利且具備保值潛力。 生活機能成熟，鄰近大成國小、國中及大湳市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 2198 萬，對一般家庭而言是一筆不小的開支。 位於八德區，雖屬桃北重劃區範圍，但核心程度不如桃園市中壢或桃園市區。 5 樓為中低層位（共 15 樓），視野與採光優於底樓但不及高層。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近捷運 G04 站且為未來三鶯線轉乘站，交通增值潛力大。 該社區目前僅此一戶在售，若成交可能影響後續同區單價行情。 新成屋特性適合長期持有，短期內無老舊整修負擔。 |
| 威脅 (Threats) | 捷運工程進度若延宕，短期內交通優勢難以浮現。 總價较高，若未來房市回溫速度不如預期，轉手可能面臨流動性風險。 屋主惜售態度強烈，可能在議價空間上較為有限。 |
2. 物件評論
總結：值得列入考慮的優質自住兼保值標的。
此物件在「居住品質」與「未來增值潛力」之間取得了良好的平衡。對於預算充足、重視新屋狀況且打算長期持有的買方來說，這是一個不錯的選擇。主要理由如下：
首先，屋齡僅 1 年且空間寬大可規劃使用，意味著您入住初期無需投入額裝修費用，53.68 坪（含車位）的實坪數在同等總價區間中具備很高的性價比。其次，周邊交通規劃明確，隨著捷運三鶯線 G04 站的未來啟用，該區域的交通便利性將有顯著提升，有利於資產保值。
然而，建議您在簽約前需確認自身的資金流狀況，因總價近 2200 萬並非低門檻交易。此外，雖屋主惜售可能代表社區品質佳，但也意味著議價空間有限，若能就付款條件達成共識，將是促成交易的良好契機。整體而言，只要交通預期能如期實現，此物件對於家庭自住與資產配置而言，皆具正面意義。
問與答
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