大安買屋 / 大安買房 - 捷運美美電梯邊間三房●

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：96.95 萬/坪
地址：台北市大安區臥龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：3.82 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：六張犁站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於大安區臥龍街，鄰近六張犁站，捷運與公車網絡發達，生活機能成熟。格局稀有：小坪數規劃為三房兩廳，在老屋中極為罕見，提升空間使用率與居住實用性。採光與通風：邊間設計帶來良好採光與通風條件，居住舒適度較高。電梯配置：五樓為中高樓層，有電梯加持，對長輩或未來生活便利度有幫助。持有成本低：每月管理費僅 1000 元，顯示社區營運成本低，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老舊建築，可能影響未來貸款年限與額度。缺乏車位：總坪數不含車位，需額外解決停車問題，增加居住不便或成本。衛浴數量：三房僅配 1.5 衛，若有家庭成員較多，早晚尖峰時間使用可能較擁擠。單價偏高：考慮到屋齡，每坪近 97 萬的單價在市場上屬中高水平，對未來增值幅度有考驗。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：大安區老舊大樓常有重建或都市更新機會，長期潛在價值存在。租賃市場穩健：鄰近捷運與商圈，對於單身或年輕小家庭出租需求強，投資回收穩定。總價門檻：總價 2,388 萬在台北大安區提供電梯三房，是許多首購族進入該區域的選擇之一。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 40 年以上老屋貸款審核趨嚴，可能導致頭款需準備更多或限縮可貸比例。老屋維護：雖然管理費低，但老建築可能面臨管線老舊、外牆滲漏等維修隱憂，需留意公設基金狀態。市場競爭：同區域若有新成屋或次新大樓推出，此類老屋的流動性與轉手速度可能較慢。