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白河電梯華廈1樓店面 台南新營土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
628 萬
558 萬 - 參考單價：19.99 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
四維街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.91 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：白河國小、白河國中、白河商工
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：白河國小、白河國中、白河商工
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於白河市中心，鄰近市場與公園，生活機能完善。具備「電梯」與「1 樓」的無障礙設計，對於長輩或行動不便者極具友善性。房內已整理，可節省裝修時間與成本，快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數。格局僅有 1 房，空間規劃較小，不適合多人口家庭。未附車位，通勤便利性稍減。1 樓隱私性、採光及噪音控制通常不如高層住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 物業用途兼具「住宅」與「店面」，可規劃自住兼經營小型事業或出租收租，提高資產利用率高。鄰近多所學校，學區需求穩定，具備一定保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物隨時間增加維護成本與修繕風險。未來轉手時，買家可能因屋齡因素而觀望，流動性較新成屋稍弱。區域若無重大建設發展，店面營業收入可能受經濟趨勢影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求低門檻入主白河區、重視生活便利性或需要無障礙設計的買方來說，具備相當的吸引力。總價 558 萬元在台南地區屬於偏低起標，且同時擁有「電梯」與「店面使用權」雙重優勢，性價比頗高。
是否值得購買： 若您符合以下條件之一，則值得考慮：
- 長輩自住或養老：需要無障礙設施（電梯）且依賴市中心生活機能。
- 投資兼自住：希望利用店面屬性增加租金收益，同時保有住宅空間。
- 預算有限：尋求台南區段中較低總價的入門級資產。
然而，購買前需審慎評估銀行對 30 年屋齡的貸款額度，並確認自身是否能接受老建築潛在的維護需求。若追求現代化豪宅體驗或強烈需要停車空間，則建議繼續尋覓其他選項。
問與答
台南新營土地
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-108271
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台慶台南新營三民 加盟店
經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
證號: (109)登字第370495號
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