※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民義國小(國中)
鄰近公園：廈庄兒童公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	空間規劃實用：擁有 32.476 坪的大坪數與 4 房格局，適合三代同堂或成員較多的家庭居住。生活機能成熟：鄰近桂林商圈、中安黃昏市場及公園，日常採買與休閒便利。交通便利性佳：緊鄰 88 號快速道路，方便通勤往來市區或其他城市。
劣勢	屋齡過高：屋達 51 年，可能涉及管線老舊、結構隱患等問題，需留意維修成本。缺乏停車空間：不含車位，對於有開車習慣的家庭而言，日常停放車輛將是潛在困擾。單價相對較高：每坪近 61 萬的參考單價，對 50 年老屋而言並不低，需考量性價比。
機會	居住改造潛力：若預算允許進行整修，可大幅改善居住品質並提升資產價值。店住兼營彈性：房屋格局適合自住房產或作為店面使用，可創造額外收入來源。區域發展潛力：孔鳳路周邊若有新公共建設或道路開闢，可能帶動房產增值。
威脅	貸款與轉手難度：高齡老屋在銀行評估時可能會影響貸款成數，且未來出售對象可能較有限。維修隱憂：50 年以上建築可能存在漏雨、地基下沉等問題，驗屋後可能需高額修復預算。市場流動性：老式透天厝的競爭門檻較新大樓高，在房市波動時可能較難迅速變現。

此物件適合「重空間、重地段」且具備整修預算的家庭 buyers 考慮，但不建議追求低維護成本或純投資客購入。

主要理由如下：

位置與格局優勢：小港區近 88 號交流道的位置對於通勤者非常友好，且四房兩廳的格局在透天厝中相當寬敞，能滿足大家庭對隱私與空間的需求。
需審慎評估總成本：考慮到屋齡已達 51 年，建議將「老屋整修預算」納入總購置成本計算中。此外，缺乏車位對於現代家庭生活是顯著短板，需確認社區停車狀況是否充足。
性價比與風險權衡：每坪約 61 萬的單價在高齡老屋屬性上偏高，建議您參考同路段近期成交數據並進行詳細房屋鑑價，若售價能反映老化成本或留足整修空間，則值得入手；否則應審慎評估。