明義國小透天厝
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小港房屋買賣 近88交流道桂林商圈臨路透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1750 萬 - 參考單價：53.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：32.476 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.476 坪
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民義國小(國中)
鄰近公園：廈庄兒童公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民義國小(國中)
鄰近公園：廈庄兒童公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「重空間、重地段」且具備整修預算的家庭 buyers 考慮，但不建議追求低維護成本或純投資客購入。
主要理由如下：
- 位置與格局優勢：小港區近 88 號交流道的位置對於通勤者非常友好，且四房兩廳的格局在透天厝中相當寬敞，能滿足大家庭對隱私與空間的需求。
- 需審慎評估總成本：考慮到屋齡已達 51 年，建議將「老屋整修預算」納入總購置成本計算中。此外，缺乏車位對於現代家庭生活是顯著短板，需確認社區停車狀況是否充足。
- 性價比與風險權衡：每坪約 61 萬的單價在高齡老屋屬性上偏高，建議您參考同路段近期成交數據並進行詳細房屋鑑價，若售價能反映老化成本或留足整修空間，則值得入手；否則應審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉盈汝(仲介，收取服務費)
暱稱：葉盈汝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-460771
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 常勝地產有限公司
證號: (113)登字第470252號
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