近大橋火車站、大橋生
永康買屋 /
永康買房
-
安南買屋推薦．永康市區近車站整新三房寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 2
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
550 萬 - 參考單價：22.28 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.22 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：2.85 坪
- 土地面積：5.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：聖功女中、崑山中學、大橋國小
鄰近公園：西橋里公園、二寶桂花公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：聖功女中、崑山中學、大橋國小
鄰近公園：西橋里公園、二寶桂花公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與地段平衡：總價 550 萬在永康區屬入門價位，單價約 22 萬，性價比高。 2. 交通生活機能佳：距大橋車站騎車僅 3 分鐘，鄰近家樂福、全聯，日常採買極方便。 3. 入住門檻低：已整新裝潢且附贈 4 台新冷氣，屋主提供半年漏水保固，省時省錢。 4. 學區優勢：鄰近聖功女中、崑山中學及大橋國小，具學區居住吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：房齡達 41 年，可能影響銀行貸款成數或利率審核。 2. 坪效與衛浴：3 房僅有 1 衛浴，高峰時段使用可能緊張，適合 3-4 人家庭。 3. 無電梯且無車位：5 樓建築之 3 樓需爬樓梯，且總價未含車位，購車後需另行尋覓停車方案。 4. 老公寓管理費制：老舊社區可能缺乏電梯整建基金或公設管理較鬆散。 |
| 機會 | 1. 自住與出租兼備：永康車站商圈成熟，若未來有出租打算，租屋需求穩定。 2. 政策補助潛力：台南地區對於老屋修繕或無電梯住宅加裝電梯常有補助計畫可關注。 3. 保值潛力：位於市中心且生活機能完整，價格下檔風險較低，適合作為置產落腳點。 |
| 威脅 | 1. 流通性限制：老公寓無電梯加上車位匱乏，未來轉手對象可能受限於特定購屋族群。 2. 隱蔽維修風險：雖有漏水保固，但超過半數房齡的老建築仍有管線老化或結構潛在問題。 3. 貸款年限壓縮：銀行對老宅貸款年限可能有縮減限制，需預留較多頭期款。 |
物件評論
此物件適合預算有限、重視通勤便利性且打算長期自住的購屋者。
值得購買的理由：
- 高 CP 值與即刻入住：在永康核心區能以低於 600 萬的價格購入三房，且屋況整新、附家電並含保固，省去了裝修時間與風險。
- 交通樞紐優勢：鄰近大橋火車站及多家超市，生活機能完整，對依賴大眾運輸或開車通勤者極具吸引力。
- 抗跌性強：永康區為台南人口熱區，成熟的生活圈使此類物件在市場上具備一定的需求支撐。
購買前建議： 由於屋齡已逾 40 年且無車位，若考慮未來轉手或貸款條件，建議先與銀行確認老宅貸款成數與年限。此外，需評估家中是否有高齡長輩需要爬樓梯，以及是否需要額外預算解決停車問題，這些細節將直接影響長期的居住舒適度與資產流動性。
問與答
安南買屋推薦
安南買屋推薦
陳重宇(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲彼得
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-192375
訂閱：1 (加入)
幸福家不動產 台南湖美 加盟店
經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (113)登字第479542號
您好！我是您專業的房仲，非常高興有機會與您分享我的故事。我始終相信，誠實與責任是我們之間最重要的橋樑，每一位客戶的需求我都會用心聆聽和理解。我熱愛這份工作，因為它讓我能夠幫助每一位家庭找到他們理想的家，這份使命感讓我充滿了熱情。
我以幽默的方式緩解壓力，並用卓越的毅力和沉穩的態度，克服每一個挑戰。專業知識和區域市場的了解使我能夠為您提供最佳的建議。無論是買賣房屋，還是投資租賃，我都將以謹慎和細心為您保駕護航。
如果您正在尋找一位值得信賴的房仲，請隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家，我期待與您交流，開啟這段美好的旅程！
我家粉絲團更多好屋推薦
安南買屋推薦．北區文元商圈朝南車庫透天
台南市 北 區