內壢站前透天
中壢買屋 /
中壢買房
-
航空城買賣土地 內壢站前透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：101.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.45 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中壢內壢站前核心地段，鄰近大型賣場與學校，生活機能完善。交通便捷，通勤火車站方便。屋況格局方正，採光通風良好，一樓挑高設計空間感佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地用途為「工業用」，無法直接作為一般住宅使用，需符合工廠或廠房法規。參考單價每坪超過 100 萬，對於工業用地而言價格偏高。不包含車位，停車規劃需自行考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋主願意議價，有談價空間，可能爭取到較佳入手成本。位於航空城發展範圍內，長期具備增值潛力。適合創業或需要「前店後廠」性質的經營者自用。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用地管制嚴格，若擅自改為住宅使用恐有違建被拆除或罰款風險。同類資產流動性較低，轉手出售時買方族群受限。航空城整體開發進度及法規變動可能影響持有意願與價值。 |
2. 物件評論
此物件並非適合一般自住購屋者的理想選擇，僅在特定需求下具備購買價值。
主要理由如下：首先，該物件地目為工業用土地且標註為工廠使用，這意味著您無法像購買住宅那樣自由居住，若需作為辦公室或工作室使用，亦需符合相關消防與建築法規，風險與隱憂較高。其次，每坪 100 萬以上的單價對於工業用地而言並不低廉，除非該建物能帶來實質的商業租金效益或營運便利，否則投資報酬率存疑。
若您本身是創業人士或需要固定場所進行生產、批發作業，且能接受此類資產較差的流動性與較高持有成本，那麼考慮到其優異的地段位置及屋主可議價的空間，此物件值得進一步評估。但若是為了家庭居住安穩而購入，建議謹慎評估法規限制後再行決定，避免日後產生使用上的困擾。
問與答
航空城買賣土地
航空城買賣土地
李淑珍(仲介，收取服務費)
暱稱：李淑珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-036458
訂閱：1 (加入)
中信房屋 中壢捷運 加盟店
經紀業名稱: 幸福家不動產企業
證號: (98)登字第156098號
您好:我是淑珍，買賣土地.廠房.房屋，交給淑珍就對了
航空城買賣土地 李淑珍 0920036458
室內電話：03-4357888
我家粉絲團
