王爺壟三房湖口三房  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹北買房賣屋王爺壟【湖心大苑】大3房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1738 萬 (含車位價)
參考單價：36.57 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖心大苑
格局： 3+2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：21.04 坪
車位坪數：8.13 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9477 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於王爺壟市中心，生活機能極佳，周邊商圈成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，室內結構與設施幾乎為全新狀態，入住後初期維修成本低。 3. 包含車位：總坪數包含 B1 平面車位，對於需要停車的住戶是重大利好，且省去了額外加購成本。 4. 空間規劃好：室內方正、無多餘走道，得房率相對較高，且為東南向，衛浴帶窗，通風採光佳。 5. 周邊設施完善：步行可達星巴克、超市及公園，學區資源便利，適合有小孩的家庭或注重生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 3 樓 / 12 樓，若下方為商業店面（如星巴克），可能受噪聲影響，且隱私性與採光視線略低於高樓層。 2. 管理費較高：每月約 9,477 元，對於近 50 坪的總坪數來說，每月的持有一定支出需納入考量。 3. 車位型態：雖包含車位，但為平面式（非立體或升降），可能不如大型社區之立體車位方便或安全。 4. 區域房價波動：湖口地區供應量近年增加，未來短線升值速度可能受市場供需影響。
機會 (Opportunities)	1. 竹北溢出效應：隨著竹北站點擴增與周邊交通網絡完善，湖口王爺壟作為熟成區域，仍有穩健的增值潛力。 2. 租金收益：鄰近學區且生活機能強，若屋主未來不自住，該物件出租相對容易，租金回報率具吸引力。 3. 居住升級：對於在竹北或周邊科技廠上班者，此為以較低門檻進入優質電梯大樓的選項。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率持續高檔，每月本利和將增加，需評估長期償貸能力。 2. 同區競品：湖口地區新成屋推案量大，未來轉手時可能面臨來自其他新建案的價格競爭。 3. 居住密閉性：低樓層臨街面若無隔聲措施，可能對睡眠品質造成長期影響。

物件評論

是否值得購買： 這是一個非常適合「自住」且追求生活便利性的物件，對於預算有限但希望在北台灣核心區域擁有新成屋的買方來說，具備高性價比。

主要理由：

地段與價值平衡：在竹北房價居高不下的情況下，湖口王爺壟能以 1,738 萬總價包含車位及近 50 坪空間購得新成屋，整體門檻相對合理。
生活機能無可取代：下楼即可享受星巴克、超市與公園等配套，對於家庭居住而言，日常動線極其便利，能節省大量通勤與生活時間成本。
需注意持本成本：雖然買入價格合理，但每月近萬元的物管費是較高的隱形成本，建議在簽約前確認物管費包含項目（如公共設施折舊、清潔等），並考量是否為該社區定價策略所致。此外，因位於低樓層且臨街，務必於賞屋時親自感受噪音與採光狀況，再決定是否為個人需求之妥協點。

若能接受低樓層的潛在干擾並承擔每月物管費，此物件是一項值得入手的居家選擇。