勝利國小商業大樓商辦
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土地廠房店面 東區東門城超大坪數商辦附四平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.8 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東門城商業大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：297 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：164 坪
- 附屬建物面積：47 坪
- 共同使用：45 坪
- 其他面積：41 坪
- 土地面積：34 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：四車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：15300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華高中,勝利國小,長榮女中,長榮高中,成功大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華高中,勝利國小,長榮女中,長榮高中,成功大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「企業自用」或「資產投資型買家」，不建議一般首次購屋者考慮。
此物件最大的價值在於「東門城旁」的稀缺地段與「附贈四車位」。對於需要固定總部地點、重視員工停車便利性的公司或高資產族群而言，297 坪的大空間能滿足高度隱私與獨立運作的需求。然而，購屋者必須清醒認知到其高昂的持有成本（高額管理費與潛在維修費用），以及老舊建築在銀行融資上的局限性。若您計畫長期持有並自行規劃商辦功能，此物件是具備收藏價值的優質標的；但若僅作為一般自住且希望轉手容易，則建議重新審視財務負擔與流動性風險。
問與答
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