公館買屋 /
公館買房
-
苗栗房仲專家 公館田園美透天(農加建)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 36
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：53.09 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
石牆
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.13 坪
- 土地面積：688.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這棟位於苗栗公館的農加建透天厝，以總價 2,980 萬取得 56 坪的新建物，單價約 53 萬/坪，在當地房價中屬於中高價位，但換得的是近全新的房況與寬敞的田園生活空間。
是否值得購買？ 如果您是**「自住為主、重視生活品質」**的購屋者，此物件值得考慮。它提供了難得的寬敞空間與寧靜環境，且距離交通要道不遠，能兼顧工作與休閒。特別是對於有老人同住需求的家庭，其孝親房與庭院空間具有相當吸引力。
主要理由如下：
- 居住功能完善：5 年屋齡意味着您入住後無需大規模翻修，且格局設計（3 房 3 衛）能滿足現代家庭隱私需求，三代同堂生活舒適。
- 性價比尚可：考慮到是整棟透天，且坪數達 56 坪，在公館鄉區算是一筆相對划算的資產投資。
- 關鍵注意點：您必須充分理解「農加建」的法律與金融風險。這代表您可能無法獲得與住宅用地相同的貸款條件，且未來轉手難度較高。建議您在簽約前務必諮詢專業地政士或房仲，確認土地變更登記可能性與稅務負擔，確保長期持有無虞。
結論：適合長期持有、熱愛田園生活且對金融貸款限制不敏感的購屋者；若以短期投資或高流動性為目的，則建議再斟酌。
問與答
苗栗房仲專家
苗栗房仲專家
苗栗玉清加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗玉清加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-313100
訂閱：2 (加入)住商不動産 苗栗玉清 加盟店
經紀業名稱: 鑫德地產有限公司
證號: 110苗縣地登字第00039號
苗栗房仲專家 住商苗栗玉清加盟店 037-277107
室內電話：037-277107
我家粉絲團
