紅樹林海景豪宅
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紅樹林富陽四季海景大戶 淡水新市買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：47.84 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富陽四季
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：97.825 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.24 坪
- 附屬建物面積：5.754 坪
- 共同使用：33.831 坪
- 車位坪數：9.292 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 25樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於淡水區中的高規格景觀住宅，擁有極佳的地理位置與寬敞的室內空間，非常適合重視生活品質、有多口居住需求且預算充足的購屋者。紅樹林站點的便利交通與獨特的山海景觀，確實能為日常生活帶來極大的便利與愉悅感，社區管理亦能提供良好的居住保障。
然而，從投資價值與財務負擔角度評估，該物件的定價偏高。21 年屋齡的老宅，其單價卻達 47.84 萬/坪，遠高於淡水地區市場平均水準，這代表您支付了大量的溢價來購買景觀與坪數。此外，總價近 4700 萬的門檻極高，且大坪數物件在未來轉手時的流動性可能不如中低總價的小宅來得靈活。
購買建議： 如果您屬於自用性質極強的買家，能夠負擔高額房貸，並且非常喜愛紅樹林的生活步調與山海景觀，願意長期持有以享受居住價值，那麼這是一個值得考慮的選項。但如果您是看重投資報酬率或預期未來數年內有轉手計畫的買家，建議您先詳查該社區近期的實際成交行情，並慎重評估高單價老宅的風險，考慮是否有性價比更高的替代方案。
問與答
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陳宜柔(仲介，收取服務費)
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