淡水淡水首購推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水首購推薦捷運紅樹林站環球經貿廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：35.51 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球經貿
格局：開放空間
總坪數：114.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.786 坪
附屬建物面積：11.903 坪
共同使用：30.391 坪
車位坪數：18.888 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：82 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林保育區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議作為住宅自住，適合特定產業資金需求者投資或擴點。

主要理由：

使用性質限制：此物件為「工業用」廠辦，並非住宅。如果您計畫作為家庭自住、落戶籍或就學用途，此物件完全不符。標題中的「首購推薦」是指針對初次購買工業用地的企業主或投資者，請務必釐清需求。
屋齡與隱憂：82 年的屋齡相當古老，雖然行銷強調園區維護良好，但老舊建物潛在的結構維護成本、修繕費用極高。此外，高屋齡通常會面臨銀行核貸困難，需自籌較多資金。
投資價值評估：總價 3,680 萬對於 82 年屋齡的工業用產來說，單價並不算便宜。雖然捷運與都市更新概念具想像空間，但風險較高。若您經營實體企業且需要空間登記工廠或大型辦公室，且能接受高屋齡的潛在風險，則可考慮；若僅為一般投資客，流動性風險需納入考量。

建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行建物安全檢測，並確認銀行貸款成數，以確保資金安全。

問與答

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胡珮瑜(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0920-174706

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捷運紅樹林加盟店

經紀業名稱: 藍海納川實業有限公司

證號: （94）登字第058043號

大家好，我是您的專業房仲，非常高興有機會與您相識！我的名字是胡珮瑜，我在不動產領域服務多年，累積了豐富的經驗與專業。誠實、細心是我對待每一位客戶的基本準則，負責任的態度讓我始終如一地為您的需求把關。

我的專業領域主要集中在淡水區和紅樹林區，從首購家庭到豪宅別墅的交易，每一筆業務我都充滿熱情，並確保每位客戶都能感受到我的專業與細心。我榮獲了113年新北市不動產仲介經紀商業同業公會傑出經紀營業員的殊榮，並歷年已有多次達成單月百萬經紀人，這些成就都是我不斷追求卓越和毅力的結果。

如果您有任何房地產的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起尋找您心中的理想家園！

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