築好運、善化、南科
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【築好運】善化美麗南科全新未住三房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1357.9 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.67 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築好運A區
- 格局： 開放空間
- 總坪數：41.559 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.501 坪
- 附屬建物面積：2.625 坪
- 共同使用：17.433 坪
- 車位坪數：7.11 坪
- 土地面積：10.002 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：雙車位，機械中層36號、下層5號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：管委會尚未成立
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小、蓮潭國中
鄰近公園：善化東勢親水公園
生活機能：善化市區
附近交通：善化車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管委會尚未成立
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小、蓮潭國中
鄰近公園：善化東勢親水公園
生活機能：善化市區
附近交通：善化車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，全新未住，無需花錢裝修即可入住。 2. 格局與採光：室內方正，房間與衛浴皆開窗，三陽台設計，通風與采光條件優異。 3. 停車資源難得：配置雙機械升降車位，在同等坪數中極為稀有，適合有兩輛機車或汽車的家庭。 4. 社區品質：一樓設環保回收區免去追垃圾車困擾，電梯採 1 梯對 3 戶的高效率設計。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓屬性：位於 7 樓（頂層），夏季可能有較多日照熱度，需確認防水隔熱效果。 2. 車位便利性：機械式車位存取時間較長，若遇維修或故障會造成不便，且老人使用可能較不友善。 3. 區域定位：位於善化區，距離台南市中心較遠，主要依賴南科就業族群。 |
| 機會 | 1. 屋主急售：標註「屋主急售」，代表買方有較大空間在價格上進行談論與議價。 2. 產業支撐：鄰近南科科學園區，房東需求穩定，具備良好的投資收租潛力。 3. 交通優勢：鄰近善化車站，適合無車族通勤；生活機能完整至善化市區。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房價若處修正期，短期內資產價值可能不如預期。 2. 設備老舊風險：機械停車設備需長期維護，未來維修費用或管理問題可能影響居住體驗。 3. 景氣因素：整體房地產景氣若轉冷，可能會影響未來的轉手流動性。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件對於在台南善化、南科地區工作的首購族或小資族來說，是一筆值得考慮的資產，特別是若您有停車需求或偏好新成屋，建議可以優先洽詢。
主要理由：
- 性價比與稀缺性：在同坪數（約 41.5 坪）下擁有「雙車位」配置相當罕見，且為全新未住狀態，省去了裝修的時間成本與費用。
- 議價空間：資料顯示屋主急售，在成交價格上通常會比市售行情更靈活，對於預算敏感的買方是一個很好的切入點。
- 生活機能平衡：雖然距離市中心較遠，但鄰近善化車站與南科，兼具通勤便利與生活機能（學校、公園），且頂樓享有通風佳與接近屋頂平台之優點，適合長期自住。
建議您在決定前，務必實地檢查頂樓防水情況及機械車位的運作順暢度，並參考周邊近期成交價碼進行議價，相信能為您買到一個安心又經濟的家。
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