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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：90.58 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.64 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於板橋區三民路，鄰近板橋車站及板新捷運站，通勤與生活機動性極高。功能格局：透天整棟 3 樓，擁有 5 房 2 廳 2 衛，格局方正，非常適合多代同堂或需要多房間需求的大型家庭。停車便利：自地自建且門前方便停車，解決了老城區停車難題。土地潛力：土地坪數較大，若未來有重劃或重建機會，保值性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 51 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、防水隔熱不佳等問題，需預留整修預算。貸款限制：老屋銀行核貸成數通常較低，買家需準備較多頭期款。面積限制：總坪數約 38.64 坪，雖為透天但整體空間在現代標準下不算寬敞。不含車位：總坪數不包含車位，需依賴門前停車或周邊設施，若車位需求高可能受限。
機會 (Opportunities)	翻新增值：因建築老舊，買家可透過室內設計與結構補強，提升居住品質與未來轉售價值。自用需求：5 房格局極具實用性，適合親子或與長輩同住，長期自住的舒適度高。區域發展：板橋核心區域生活機能成熟，近傳統市場與捷運，租金與增值潛力穩定。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊透天可能隱藏結構或漏水問題，驗屋成本高且風險大。法規限制：50 年以上老屋涉及危老或都更重建條件，若無法重建，資產價值可能受限。市場波動：老房子在房市下行期較新成屋更容易折價，流動性可能較差。融資風險：銀行對高齡住宅貸款審核嚴格，若資金周轉不靈，購屋計畫易受影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合特定需求的買家，但需謹慎評估財務與結構安全。

主要理由：

此物件最大的賣點在於板橋核心區段的交通優勢以及透天整棟的實用格局，對於有大家庭居住需求或重視生活機動性的買家而言，是一處具備長期居住價值的資產。然而，51 年的屋齡是最大的變數。購買前務必確認房屋結構安全與漏水情況，並需評估銀行貸款成數是否低於預期。若您準備充足的現金以應對老屋翻新與可能的低貸款成數，且看中其土地潛力，此物件在 3500 萬總價下具有相當的討論空間；但若以短期投資或追求低維護成本為目的，則建議慎重考慮。