※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小四育國中中興大學
生活機能：學府商圈興大商圈
附近交通：火車站公車快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與配套：位於南區核心，鄰近中興大學、國立圖書館，生活機能成熟。樓層與格局：11 樓/15 樓屬高樓層，採光與隱私較佳，4 房 2 廳格局對家庭需求實用。車位與管理：含平面坡道車位，不需額外尋租，社區有 24 小時保全，安全度高。裝修狀況：標示全新整理，買方可減少初期整修成本與時間。
劣勢	屋齡因素：屋齡 28 年，部分銀行對於老屋貸款年限可能有所限制，需評估貸款資格。單價水準：參考單價近 49 萬/坪，對於 28 年樓齡而言，在區域內屬於中高價位。維護成本：高樓層電梯使用頻率可能較高，且老舊建築外牆或防水層需留意潛在修繕需求。
機會	議價空間：屋主標示「很急」，通常代表有較大的議價空間，可嘗試壓低總價。投資潛力：學區與大學旁承租需求強勁，適合投資收租；周邊公園綠地與 BOT 案若落實，增值潛力可期。交通便利：鄰近快速道路與火車站，通勤效率高，增加未來轉手便利性。
威脅	市場波動：房市走勢若向下，老舊高單價物件調整空間通常較小。貸款風險：銀行鑑價若低出，可能導致首付壓力增加或貸款不成。施工影響：未來 BOT 開發案若進行中，施工噪音或交通管制可能短暫影響居住品質。