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農16雄崗花園美術館帝王向景觀豪邸連號三平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4860 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雄崗花園美術館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：113.445 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.249 坪
- 附屬建物面積：6.967 坪
- 共同使用：60.229 坪
- 車位坪數：25.813 坪
- 土地面積：15.641 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 23樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號三平車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處定位明確的高端住宅，非常適合尋求優質學區、重視生活品質且具備充足預算的家庭。從買房者的角度來看，此物件的最大亮點在於「農 16 特區」的地理位置以及「三連號車位」的稀缺性，這在二手市場中屬於極具競爭力的資產。此外，純住家社區與良好的隔音設計，能確保居住的隱私與安靜度。
然而，購屋者在決策時需權衡兩點：首先，每月近 1.15 萬的管理費是一筆不低的固定支出，需評估家庭長期預算是否能輕鬆負荷；其次，4860 萬的總價屬於高標案，未來若需資金周轉或換屋，流動性可能不如常見的中間偏大坪數物件。
購買建議：若您計劃長期自住（五年以上），且重視子女教育與居住環境，此物件值得列入優先考慮名單；但若是短期投資或預算緊繃，建議再斟酌高持有成本與轉手風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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