白河買屋 / 白河買房 - 白河竹門國小旁輕屋齡店住A 嘉義土地房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1092 萬 (含車位價)
參考單價：24.65 萬/坪
地址：台南市白河區竹子門地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕盈：僅約 3 年屋齡，新建狀態意味著較低的初期維修成本與良好的居住品質。 2. 格局實用：方正大面寬設計，通風採光佳；每層皆為雙套房配置，空間使用效率高。 3. 學區位置：位於竹門國小對面，生活機能穩定，若作為投資可鎖定家長租屋需求。 4. 交通便利：鄰近 13 米道路，前往嘉義市區、關子嶺等周邊區域約 15 分鐘車程，通勤與遊憩方便。
劣勢	1. 缺乏車位：交易資訊明確指出不包含車位，對於自住家庭而言，停車規劃將是一大挑戰。 2. 總價門檻：總價達 1092 萬元，需評估買方資金調度能力與貸款成數。 3. 用途複雜：登記為店鋪用途，可能會在未來轉手時影響部分純住宅買家的意願或貸款條件。
機會	1. 收租潛力：雙套房設計結合學區優勢，有利於分割出租給教職人員、學生或長期通勤者。 2. 區域發展：鄰近關子嶺觀光資源，若當地商業或休閒設施持續完善，房價增值空間可觀。 3. 孝親需求：一樓預留孝親房規劃，符合高齡化社會中跨代共居或長期看護的需求。
威脅	1. 流動性風險：白河區屬於非核心都會區，整體房市成交量較低，未來轉手速度可能較慢。 2. 環境干擾：臨接主要道路（13 米路），可能受到車流噪音或光害影響，需現場確認噪音狀況。 3. 法規限制：住商混合使用需注意相關管理規約，避免產生鄰里糾紛或營業執照申請問題。

2. 物件評論

這棟位於白河竹門國小的輕屋齡透天厝，整體條件相當亮眼，特別適合尋求資產配置或退休長居的買家。其核心價值在於「新成屋的居住品質」搭配「學校地段的穩定需求」，加上每層雙套房的設計，使其具備不錯的投资收租潛力。

然而，是否值得購買取決於您的主要用途與預算規劃。若您以自住為主且重視無縫停車，未附車位是一個需要考量的明顯短板；若您能接受租屋或尋找外部停車場，此物件的高性價比（新穎格局優異）使其成為白河區難得的優質選擇。此外，由於登記用途為店鋪，建議您在購屋前確認貸款條件與稅務成本是否符合預期，並評估自身對該區域長期轉手流動性的接受度。