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陽明公園旁低總價 3+1房(附車位)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
樹林三街 4號
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.704 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.303 坪
- 附屬建物面積：1.401 坪
- 土地面積：10.914 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 798 萬元，在桃園區屬於低門檻；包含獨立車位，對停車需求家庭極具吸引力；格局方正、前後陽台採光佳；鄰近陽明公園與醫院，環境清幽且醫療資源豐富。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 36 年，貸款成數與期限可能受限；型態為公寓且位於 4 至 5 樓，無電梯設施，搬運或未來老人居住將較為不便。 |
| 機會 | 學區明確（建德國小、建國國中），適合有子女教育規劃的家庭；若重新裝潢可提升居住質感，並提高未來轉售時的競爭力與租金收益。 |
| 威脅 | 老舊公寓市場流動性通常較低，長期持有可能面臨維修成本增加或重建難度高的風險；後站商圈環境雖成熟但部分區域噪音與交通較複雜。 |
2. 物件評論
這款物件對於預算有限、重視通勤便利性及車位需求的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。其主要吸引力在於「低總價」搭配「附獨立車位」，在桃園市區的房價體系中極具性價比。此外，鄰近陽明公園與醫院的環境品質，加上明確的學區屬性，提供了穩定的居住價值。
然而，您必須慎重評估 36 年屋齡及無電梯高樓層對日常生活的影響，特別是若家中有長者或考慮長期持有，爬樓梯將是較大的挑戰，且未來貸款年限可能受限。若您能接受必要的整修預算並規劃好生活動線，這將是一筆性價比極高的投資，適合首購族或注重實用性的買方入手。
問與答
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