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東海商圈全新整理大面寬美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬
- 參考單價：62.41 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
遠東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.93 坪
- 土地面積：30.63 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：車庫/庭院
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的自用買方，但需謹慎評估 legality 與貸款條件。
此物件位於台中龍井東海商圈，擁有極具競爭力的學區與生活機能，且內部格局與裝修已完成，對於急需入住、重視子女教育資源或需三代同堂規劃的家庭來說，是一項不錯的選擇。然而，作為買房者需特別注意以下兩點：
- 坪數與合法性疑慮： 登記坪數與描述增建坪數差距過大，購買前務必確認增建部分是否合法，以及是否會影響銀行貸款成數（銀行通常僅採計合法登記面積）。
- 單價合理性： 62 萬單價對應 45 年舊屋，價格偏高，建議參考同區域其他老屋成交行情，並要求賣方提供結構安全證明。
總體而言，若購屋者能接受老宅特性且確認增建無法律風險，此屋是東海學區內自住條件極佳的選擇；若投資為主要目的，則建議謹慎考慮流動性風險。
問與答
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宋品儀(仲介，收取服務費)
暱稱：宋小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
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經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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