新營別墅,新營透天, 新營買屋 / 新營買房 - D勝境五匯．車庫宅邸新概念台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1795 萬
參考單價：30.84 萬/坪
地址：台南市新營區太子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南梓實驗小學,南新中學
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，無需投入大量裝修成本與時間。 2. 總坪數達 58.21 坪，格局為 3 房 4 衛，公共空間規劃大（3 廳），居住舒適度極高。 3. 擁有獨立車庫與別墅型態，私密性佳且停車方便，符合現代家庭生活需求。 4. 鄰近南梓實驗小學與南新中學，學區資源穩定，利於子女教育。 5. 空間運用彈性高，適合喜歡設計風格、可進行客製化規劃的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高達 1795 萬，單價約 30.84 萬/坪，對於新營區而言屬高價商品，購屋門檻較高。 2. 坪數較大且為整棟持有，後續的維護成本（如清潔、修繕、水電費用）相對一般住宅會更高。 3. 「整棟 / 4 樓」之樓層描述稍顯特殊，需確認是否涉及公設共用問題或產權界線複雜度。 4. 僅有 3 間臥室但規劃 3 個客廳，對於小家庭而言空間可能過於寬敞，使用頻率可能不均。
機會 (Opportunities)	1. 新營區作為府城衛星城市，若周邊基礎建設完善，高品質豪宅具有保值潛力。 2. 因具備獨立車庫與套房格局，若有長期出租需求，可規劃為多功能空間或高端短租。 3. 買方可充分利用「空間運用自由彈性高」的特色，依家庭成員成長調整內部格局。
威脅 (Threats)	1. 市場總價偏高，若房地產景氣回溫不如預期，流動性（轉手難度）可能低於一般住宅。 2. 新營區房市波動雖較台北市穩定，但高單價物件仍易受整體經濟環境與利率政策影響。 3. 靜巷美宅雖寧靜，但若鄰近道路未來有規劃變動，可能會影響採光或通風條件。