※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：二二八公園
生活機能：新光三越百貨、京站時尚廣場
附近交通：高鐵臺北車站、臺北火車站、三線共構捷運站、公車站、客運站，台一高架道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於臺北車站館前路，具備「五鐵共構」與雙子星周邊優勢，人潮流動極大。 2. 商業價值高：為三角窗店面，視野開闊且曝光率高，對零售或展示型商辦具吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近新光三越、京站及二二八公園，交通網絡完善（高鐵、捷運、台鐵），便利度高。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年房產可能面臨基礎設施老化問題，需預留維修資金。 2. 總價門檻高：依單價估算屬於高價商業投資標的，資金挹注壓力大。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要進出車輛的租戶而言是一大障礙。
機會	1. 區域復甦：北車商圈持續更新，觀光與商務人流有望維持成長態勢。 2. 租金收益：核心區商業店面通常具有穩定的租金回報潛力。 3. 資產增值：若後續參與都更或周邊重大建設啟動，長期持有價值可能提升。
威脅	1. 維護成本：老舊建物可能衍生漏水、管線問題，增加管理費或修繕負擔。 2. 市場波動：高價商用房產在經濟下行周期時，流動性較住宅為差。 3. 法規風險：都市計畫變更或稅制調整（如房屋稅、地價稅）可能影響持有心態與成本。