聯聚市政路豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 預售~七期聯聚方瑞60米大棟距2房雙車 #七期建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：61.14 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚方瑞
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.22 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：16.89 坪
其他面積：22.8 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面雙車位,B4-145,B6-61
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：預售屋尚未決定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠文中學,惠文國小
鄰近公園：惠來公園,惠順公園,夏綠地公園
生活機能：誠品480,大遠百,新光三越,老虎城
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於重視學區、地段及建商信用的購屋者而言，此物件值得列入考慮，但建議在付款前進一步釐清價格細節。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「七期地段」加上「聯聚品牌」與「雙車位」的組合。在七期地區，擁有雙車位的新案相當稀少，且惠文學區是台灣北部與中部購屋家庭的首選。聯聚作為在地知名建商，通常能維持較好的物業保值能力。雖然總價達 4200 萬屬於高門檻，但考慮到 61 萬的單價在七期新案中具競爭性，且規劃為現代化的小坪數豪宅，適合重視生活品質與子女教育的中產以上家庭。

建議注意： 由於是預售屋，請務必確認「4200 萬總價是否包含雙車位費用」，以免預算出現落差；同時需配合 2026 年的交屋時程，評估自身的資金周轉狀況。

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