※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：37.88 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
正興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：熱誠大樓
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：9.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.54 坪
- 附屬建物面積：0.54 坪
- 共同使用：2.37 坪
- 土地面積：0.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：750 元/月
鄰近學校：協進國小, 建興國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂巿場
附近交通：河樂廣場(金華路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
鄰近學校：協進國小, 建興國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂巿場
附近交通：河樂廣場(金華路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合尋求「市中心便利生活」或進行「輕資產投資」的買家。優點在於地理位置極佳，緊鄰河樂廣場與永樂市場，交通與商業機能成熟，且具備電梯與學校學區支撐，能確保基本的居住品質與租賃需求。然而，31 年的屋齡與偏高的單價是主要考量點，總坪數較小則意味著未來轉手的客群範圍有限。
綜合評估，若您的購屋目的是作為婚後第一居、長期收租或預算受限但想擁有一筆不動產，此物件值得考慮；若您對房產增值潛力有高期待或需要較大居住空間，則建議繼續比較同區新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南大樓土地
台南大樓土地
余君佩(仲介，收取服務費)
暱稱：余君佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-851946
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第367211號
您好，我是您的專業房仲，專注於土地持分分割、土地繼承與房屋繼承等領域，並在家族糾紛排解方面擁有豐富經驗。誠實、細心與專業是我的工作信條，我深知每一位客戶的需求和擔憂，因此在每一個交易過程中，我都會用心聆聽，提供最符合您需求的解決方案。
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