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花蓮買房顧問|光復|買建地送平房|花蓮退休宅

花蓮縣 光復鄉 武昌街

總價798 萬

參考單價19.28 萬/坪

格局  2房(室) 2廳 1衛

建物登記41.38 坪

主建物面積41.38 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 平房

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積267.41 坪

電梯

管理方式

鄰近學校光復國小、光復國中

附近交通光復車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

柯婷婷

花蓮國聯商校 加盟店

經紀業名稱鼎宏不動產有限公司

證號(104)登字第293424號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件並不適合一般性的短期置產或急於入住的購屋者,但對於具備重建預算、重視土地規模與農村生活體驗,且能接受長期規劃的買方而言,則具有特定的吸引力。

主要理由如下:

  1. 總價與現況落差大:總價 798 萬對於花蓮偏鄉來說屬高價,且房屋需拆除重建,實際住屋成本將大幅提升,需評估資金是否足夠。
  2. 土地資訊需釐清:物件描述中「41.38 坪」與「267 坪建地」的坪數差異較大,需進一步確認土地權狀面積與使用分區,以避免購地後產生落差。
  3. 未來性存在不確定:後方道路未開通雖非致命傷,但若未來無明確開闢時程,將影響整體土地的價值發揮與居住完整性。

總結建議: 若您的目標是置產作為長期退休居所,且已評估好自建預算與土地法規,這是一筆值得深入調查的潛力標的;若僅考量投資報酬率或短期居住便利性,則建議優先考慮現成屋物件,以規避重建風險與流動性問題。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。