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台南房屋首選 專簽民權路金店面收租自住經商收益均加透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬
- 參考單價：39.19 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：67.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.73 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 其他面積：12.19 坪
- 土地面積：25.31 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 地段核心：位於台南中西區民權路，屬傳統精華地段，生活機能極佳，鄰近多個商圈與市場。 2. 空間規劃優異：4 樓透天擁有 5 房 3 廳 3 衛格局，對於大家庭或需居家辦公者非常適合。 3. 多重收益潛力：底層具備店面功能，可自住或經商，同時另有一樓出租收租的規劃潛能。 4. 學區資源穩定：鄰近協進國小及文賢國中，為子女教育提供優質且便利的就學環境。 5. 價格優勢：單價約 39.19 萬/坪，相較於同地段新大樓或別墅型透天，門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡偏老：40 年屋齡意味著管線、防水及整體結構可能需面對整修風險，隱形維修成本高。 2. 停車方式受限：雖標示騎樓停車，但非專屬私有車位，停放便利性與安全性不如地下或私人車庫。 3. 貸款與轉手難度：「住商用」性質及老舊建物有時會影響銀行估價，可能提高頭期款要求或縮短貸期。 4. 垂直移動不便：共 4 樓高且未提及電梯，對長者或行動不便者較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 翻新增值空間：舊式透天經適當裝修後，往往能提升居住品質與房屋價值。 2. 租售雙重效益：若規劃得宜，可利用底層店招或上層出租維持現金流，抵銷部分房貸壓力。 3. 商圈發展紅利：周邊海安路及市政商圈持續更新，長期看土地增值潛力依然存在。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 結構安全疑慮：老舊建物可能不符合最新防震標準，未來若有政府勒修或整建要求，需投入額外預算。 2. 法規限制風險：歷史街區或特定路側可能有建築修改或廣告設置的限制，影響店面經營彈性。 3. 市場流動性：在房市波動期，老舊透天買賣議價空間較大，賣出所需時間可能較長。 |
- 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「重視地段與生活機能」、「希望兼具自住與經營需求」或「預算有限但需大空間」的購屋者。若您能接受屋齡較高並預留整修預算，此房具備相當高的持有價值與實用性。
主要理由： 首先，中西區民權路段的土地稀缺性高，40 年屋齡在精華地段的換算成本相對合理。其次，5 房 3 廳的格局在同價位透天中極具競爭力，且鄰近雙學區，長期持有抗跌性佳。然而，購買前強烈建議進行結構安全檢測並確認銀行貸款成數，同時評估騎樓停車是否符合您的生活習慣，以確保後續居住與營運無虞。
問與答
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王紫宜(仲介，收取服務費)
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