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蘆洲買屋買房 觀山河畔 電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：53.87 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
環堤大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀山河畔
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.79 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：3.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於蘆洲環堤大道的「觀山河畔」物件，整體而言是一個適合重視生活品質與交通便利性，且預算有限的自住買家。
是否值得購買？ 若您的主要需求為自住，且能接受房屋老化帶來的潛在維護問題，此物件值得考慮；若是純投資考量，則需審慎評估老屋的增值潛力。
主要理由如下：
- 生活機能與環境優勢：靠近河濱公園是此案最大的亮點，對於喜歡戶外活動的住戶來說，能提供優質的生活品質，且社區管理費低廉，持有成本不高。
- 即時入住與低負擔：屋況良好意味著您可以省去裝修的等待與費用，且總價 1788 萬在蘆洲屬於中價位，對於初次置產或剛性需求者而言門檻尚可。
- 需克服的隱憂：屋齡近 30 年與無車位是兩個主要扣分項。建議您在簽約前，確認銀行貸款成數是否受限，並同時評估未來租車位的成本是否納入家庭預算。若能接受這些條件，這將是一筆具居住價值與實用性的選擇。
建議您不妨安排實地賞屋，親身感受樓層視野與房屋內部結構，再結合上述分析做最終決定。
問與答
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