台南高鐵站電梯大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南高鐵建案稀有朝南無限棟距景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：38.83 萬/坪
地址：台南市歸仁區高發二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗國家強棒
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：19.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1柱邊
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2622 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：公兒二公園
生活機能：三井OUTLET
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站、86快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，設施現代且無需大筆整修。格局實用的三房兩廳兩衛設計，適合小家庭居住。位於朝南面公園景觀，視野開闊採光佳。總價含平面車位，單坪價格在市場上具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 4 樓（共 15 樓），非高樓層可能影響部分採光與景觀。地理位置屬於台南歸仁區，距離台南市中心（如東區）有一段車程。生活機能雖近商圈，但社區周邊密度仍在發展中。
機會 (Opportunities)	台南高鐵特區持續開發，未來區域價值可能隨基礎建設完善而提升。鄰近多處學校與公園，居住氛圍穩定，具長期自住潛力。交通便利性高（高鐵站、86 號快速道路），適合通勤族或投資出租。
威脅 (Threats)	高鐵特區周邊新推案眾多，未來二手市場競爭可能較激烈。若區域發展速度不如預期，房價增值幅度可能受限。總價預算有限，需考量後續房屋稅、管理費等持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限但追求新成屋品質與空間的家庭來說，此物件非常值得考慮。特別是如果您需要三房兩廳的格局，且對通勤至高鐵周邊或台北市有需求，這是一個高性價比的選擇。

主要理由： 首先，單價約 38.83 萬包含車位，在台南高鐵特區的新成屋市場中價格相當實惠，資金壓力較小。其次，房屋僅 1 年屋齡且為朝南景觀戶，居住品質與採光優勢明顯。最後，鄰近三井 OUTLET 與捷運站點的生活機能完善，兼具自住便利與未來轉手潛力。建議若您能接受離市中心約二十分鐘車程的距離，此屋是非常理想的安居選擇。