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金雞母面淡大3套 高投報
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：830 萬
- 參考單價：30.91 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
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- 社區：金雞母
- 格局： 3房(室) 3衛 1陽台
- 總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.6 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：6.61 坪
- 土地面積：9.97 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正德國中淡江大學
生活機能：黃昏市場
附近交通：輕軌淡江大學站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正德國中淡江大學
生活機能：黃昏市場
附近交通：輕軌淡江大學站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求穩定租金收益的投資者購買，但不適合自住或短期資本利得操作。
主要理由如下：
- 地段與需求穩固：位於淡江大學核心學區與輕軌站旁，學生租屋需求剛性強，空置風險相對較低，能支撐穩定現金流。
- 投報率合理：在當前市場環境下，3.25% 的年投報率對於淡海線區段而言屬於中上水準，具備資產配置的吸引力。
- 需評估老屋風險：最大的隱憂在於「屋齡」標示。建議買前務必確認建築實際狀況（如管線、防水、結構），並諮詢銀行貸款成數，確保資金安排無虞。
- 持有成本考量：無車位與小坪數設計限制了長期自住客群，若以出租為主，需確認管理費與租金的平衡點，並留意未來維修潛在支出。
建議您在簽約前進行專業屋況檢查，並確認貸款資格，以保障投資權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水房產顧問
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楊月素(仲介，收取服務費)
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