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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：63 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
台灣大道二段525號19樓之3
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧根21
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：53.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.55 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：19.03 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 21樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：獨立平面大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6085 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠明國小
鄰近公園：忠明公園
生活機能：家樂福
附近交通：台灣大道 中港交流道 74線快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6085 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠明國小
鄰近公園：忠明公園
生活機能：家樂福
附近交通：台灣大道 中港交流道 74線快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求與預算決定
此物件對於「追求生活品質、尋求成熟生活圈且預算充足」的買方而言，是一項極具吸引力的資產；但若是對單價敏感或尋求高增值回報的投資客，則需更仔細評估議價空間。
主要理由如下：
- 地段與樓層優勢顯著： 19 樓朝南的高樓層加上七期周邊的稀缺性，提供了極佳的居住視野與通風條件，這在台中西區是難得的優質條件。
- 省時省力： 精緻的裝修已能達到直接入住標準，省去裝潢工程的金錢與時間成本，對於忙碌的現代人來說價值頗高。
- 關鍵確認事項： 在決定購入前，建議務必確認「總價 3,380 萬是否包含車位權利金」，以及「管理費 6,085 元」所涵蓋的項目。若車位需另計，則總持有成本將大幅提高；若已含車位，則此價位在西區高樓層中具有競爭力。
建議： 若您打算自住且看重即時入住體驗與生活機能，此物件值得列入優先考察，建議透過仲介進行議價，看是否能以接近單價 60 萬/坪的價格談成，則性價比更高。
問與答
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林媛誼(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960--623639
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證號: (113)登字第483683號
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室內電話：04-23162233
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