這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區新民街，社區為觀自在，建物面積約 41.55坪。

刊登總價 1368 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1253837）聯絡鄒昕妤（0985226333），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

淡水淡水買屋 / 淡水買房

淡水廠房土地觀自在球場華廈邊間採光大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.92 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀自在
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.5 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：11.68 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-A5
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小, 淡水國中
附近交通：新興福德宮公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

淡水廠房土地觀自在球場華廈邊間採光大3房平車照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在居住舒適度與生活機能上具有顯著優勢，特別適合重視隱私、有家庭居住需求以及對景觀有偏好的買家。一層兩戶的單純社區與帶有大車位的設計，是相當稀缺的資源，且衛浴帶窗的設計在老屋中難能可貴。

然而，建議您在確認購買前，必須優先釐清標題中「廠房土地」與「住家用」的資訊落差，務必查閱土地謄本以確認土地分區性質，避免潛在的法律或貸款風險。若土地性質無虞且您接受 29 年屋齡，考量其優異的邊間條件與車位價值，總價 1368 萬的價格在淡水區具備一定的競爭力，屬於值得考慮的好屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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淡水廠房土地

鄒昕妤(仲介，收取服務費)

暱稱：鄒昕妤心嬡姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-226333

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淡水沙崙大偉加盟店

經紀業名稱: 大偉地產行

證號: (96)登字第089038號

淡水廠房土地鄒昕妤 0985226333
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