※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.57 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：17.7 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議觀點：值得考慮，但需在簽約前釐清關鍵資訊。
此物件在價格與車位配置上對首購族相當友善，尤其包含車位的總價能壓控制在 1,300 萬以內，符合當前市場行情。加上已裝潢完成的狀態，能快速入住並節省裝修成本。然而，最核心的風險在於「屋齡」與「頂樓」這兩個條件的潛在矛盾。
主要理由如下：
- 價格合理： 在桃園區帶包含車位，單價控制在 28 萬內屬於中低門檻，適合預算有限的首購家庭。
- 需確認屋齡細節： 資料標示「屋齡 83 年」極可能有誤（因 16 層電梯大樓建成於 1940 年代不尋常），極大機率是指「民國 83 年落成」（約 30 年屋齡）。此資訊直接影響房貸額度與年限，務必在現場詢問並查閱建物登記謄本確認。
- 頂樓考量： 雖有防水保固為加分項，但仍建議實際走訪觀察隔熱情況及漏水痕跡。若確認建築結構無虞且車位使用便利，這是一筆性價比不錯的購屋機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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