※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊梅國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千五百九十八萬，以別墅規格而言，坪效優勢明顯。 2. 空間寬敞：室內達 68 多坪，擁有四房、三廳配置，適合大家庭居住。 3. 停車便利：附獨立車庫且標榜雙車位，解決多車族需求。 4. 生活機能佳：鄰近楊梅商圈、交流道及國中，交通與就學方便。 5. 持有成本低：免管理費，且已使用天然氣，無需另設點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房齡可能導致貸款年限受限或銀行核貸成數影響。 2. 無電梯隱憂：4 樓設計若無電梯，對長輩或重物搬運不便。 3. 垃圾車時間早：巷口晚間六點才收垃圾，需配合時間清运。 4. 資料顯示不全：參考單價欄位為 0，需自行核實單價是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進入別墅區：價格相較於同區域新案較低，有置產空間。 2. 學區需求穩定：鄰近楊梅國中，若為子女就學規劃，具保值性。 3. 即住條件好：全新整理過，省去裝修成本與時間即可入住。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：管線老舊可能產生修繕費用，需預留整建預算。 2. 流動性較弱：30 年以上房齡的老別墅，未來轉手買家客群可能縮小。 3. 貸款年限壓力：銀行對於老屋的贷款期限計算可能較嚴謹。