樟樹商圈全新大樓
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汐止首購淇姐 全新半島方正3房車 5戶可挑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：54.31 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
樟樹2路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：半島花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：13.88 坪
- 土地面積：8.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：5個升降平面車位可另購
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4213 元/月
管理描述：優質24小物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樟樹國小.國中.高中
鄰近公園：原住民公園
生活機能：忠厚市場
附近交通：藍23
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4213 元/月
管理描述：優質24小物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樟樹國小.國中.高中
鄰近公園：原住民公園
生活機能：忠厚市場
附近交通：藍23
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合預算充足的家庭買方，尤其是重視學區與居住新度的購屋者。
此物件位於汐止樟樹雙溪重劃區周邊，最大的賣點在於「屋齡極新」與「方正格局」。對於首購或剛改善的家庭來說，2 年屋齡意味著房屋狀況良好，且 3 房 2 衛的格局能滿足子女成長的需求。鄰近樟樹學區與忠厚市場，生活機能完整，是相當穩健的自住選擇。
然而，您需要考量兩個關鍵點：
- 價格敏感度：54 萬單價在汐止地區屬於偏高水平，建議您比對同社區或鄰近新案的成交行情，確認價格是否有調整空間。
- 樓層選擇：雖然標示 5 戶可挑，但若選到 2 樓，建議實際查看採光與隱私狀況；若能選取中低樓層以上或 13 樓，居住體驗與轉手價值通常更佳。
若您預算能容納每月近 5 千的管理費，且重視居住品質與學區穩定性，這是一值得考慮的標的；若您追求高投資報酬率或預算較為緊繃，則建議再觀望。
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