新竹牛埔電梯大樓  香山買屋 / 香山買房 - 牛埔探索21-雙車位大三房-優質社區2 新竹大樓店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1878 萬 (含車位價)
參考單價：35.04 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：28 坪
車位坪數：16.1 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位 1平面1機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2242 元/月
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：和
生活機能：全聯購物
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：牛埔探索 21-雙車位大三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：總坪數達 53.6 坪，三房兩廳兩衛，適合三代同堂或需要大空間的家庭。 2. 停車便利：擁有雙車位配置（一平面一機械），解決都市停車難題，尤其適合多車的大家庭。 3. 社區成熟：香山區知名社區，管理森嚴，安全防護較佳，鄰近和平公園與全聯生活機能完善。 4. 樓層適中：位於 4 樓，屬於大樓中段，出入方便，避開一樓潮濕及頂樓熱輻射問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：总价約 1878 萬元，對於首購族或預算有限者門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，貸款年限可能受限於銀行規範，且相較新成屋設備稍舊。 3. 車位類型：雙車位中有一個為機械式車位，進出便利性與平面車位略有落差，且需考量未來維護費用。 4. 區域位置：位於香山區經國路三段，距離新竹市中心及部分科技廠區尚有通勤時間。
機會 (Opportunities)	1. 鄰房購入潛力：本棟有兩戶對門同時出售，若親友關係可考慮購入對面戶，擴大家庭居住空間。 2. 區域發展：香山區近年公共建設持續完善，交通便利性（鄰近火車站）可能帶動未來房價支撐力。 3. 投資自用兼備：大坪數單位在租賃市場上適合家庭租賃或整層辦公，具備一定租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修基金壓力：隨著社區屋齡增加，未來可能面臨老舊設備更新或公共區域修繕，需留意管理費與積金負擔。 2. 市場流動性：高總價大坪數物件在轉手時，目標客群相對較小，成交週期可能比小坪數單位長。 3. 利率風險：目前房貸利率波動，加上本件總價高，每月的本息攤還壓力需仔細評估。