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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：36.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：17.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.6 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件非常適合尋求高現金流、專注於租金收益的投資客，但對於尋求自住舒適度或資產長期保值者，則需謹慎評估。
是否值得購買： 若您的首要目標是**「落袋為安的租金收益」**，且能承擔老屋風險與法規隱憂，此物件具備購買價值；但若您計畫長期持有一二十年或需要居住舒適度，則不推薦。
主要理由：
- 高投報率是核心賣點：近 5% 的投報率在當前低利率環境下頗具競爭力，特別適合有明確投資預算者。
- 法規與屋齡風險不可忽視：46 年屋齡加上違章建築（外推陽台無法補登）是潛在地雷，可能會在貸款核貸、未來拆除風險或轉手價格上造成壓抑。買房前務必確認銀行是否願意承作，並評估未來拆除違建的負擔。
- 議價空間可觀：賣方已同意出價可再提高投報率，建議您應以此為談判基礎，壓低總價，以抵禦老屋的持有風險。
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