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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於桃園中路特區核心地段，周邊生活機能與交通便利性高。格局方正且擁有三間房、兩廳兩衛，符合家庭長期居住需求。浴室開窗設計在該區域較稀有，通風採光佳。一層兩戶配置，隱私性強；位於十樓面中庭，環境相對安靜。總坪數包含車位，解決停車問題且具保值潛力。
劣勢	屋齡已達 22 年，屬於舊大樓，可能需評估後續維修基金或翻新預算。貸款年齡限制：銀行核貸年限可能會因屋齡較老而受到影響。樓層總高僅十四樓，雖位於十樓但視野高度有限，非高樓層。
機會	中路特區持續發展，長期看好區域價值上漲潛力。三房格局在該地段具穩定租賃需求，若未來打算出租或轉手皆具流動性。舊屋通常有較大的議價空間，可作為買家爭取價格的切入點。透過適當裝潢翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。
威脅	周邊若有新案大量供地，可能對二手老宅造成價格壓力。大樓設施隨著使用年限增加，若住戶決議更新緩慢，將影響居住舒適度與保值性。總價約一千五百餘萬，需考量家庭財務負擔能力及未來房價波動風險。

購買建議：值得考慮，適合自用型買房者。

此物件主要吸引點在於其優異的內部格局與地理位置。雖然屋齡已達 22 年，但「浴室開窗」與「一層兩戶面中庭」屬於稀缺條件，能提供良好的居住品質。位於桃園中路特區，生活機能完善且具備停車空間，對於家庭自住而言非常實用。

主要理由：

居住體驗佳：安靜中庭視野與方正格局是長期自用的優點。
性價比高：考慮包含車位及總坪數的單位成本，在該區域內具競爭性優勢（實際單價需依仲介分算後確認）。
風險可控：雖有屋齡限制，但若能接受適當翻修預算，並確認大樓維修基金狀況，則具備不錯的首置或換屋潛力。建議您在決定前，務必實地感受房屋採光通風狀況，並確認銀行貸年限與金額是否符合預期。