公園/學區/交流道  桃園買屋 / 桃園買房大有商圈前庭後院寧靜一樓轉售戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心天母
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.099 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.618 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：10.381 坪
車位坪數：8.23 坪
其他面積：8.23 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2672 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小.會稽國中.桃園高中
鄰近公園：桃林鐵路休閒步道/大會稽公園/梯田公園/虎頭山森林公園
生活機能：寶山黃昏市場/全聯超市/寶雅
附近交通：桃園火車站/各路公車/高速公路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「一樓居住者」而言具有極高的購置價值。最大的亮點在於「一樓加前後庭院」的稀缺性，在現代電梯大樓中難以尋獲，且搭配優質學區與便利交通，非常適合重視親子互動、長輩安養或養殖寵物的家庭。雖然一樓存在隱私與採光的一般性劣勢，但透過妥善的窗戶規劃與窗邊植栽可大幅改善。

綜合考量總價 1,588 萬元（含車位）、約 37 萬單價與周邊環境，我認為此物件值得購買。主要理由為其產品型態在市場上具有獨特性，且生活機能與學區配套完善，若能接受一樓特性，將是一處能提升生活幸福感的高性價比住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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