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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5588 萬
- 參考單價：77.37 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.31 坪
- 共同使用：22.91 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5566 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福美公園
附近交通：頭前國中(中原) 公車 捷運幸福環狀線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5566 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福美公園
附近交通：頭前國中(中原) 公車 捷運幸福環狀線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或特定需求者，非一般剛需首選
此物件位於新莊頭前重劃區核心地帶，擁有「公園景觀」與「捷運規劃」兩大加持，長期增值潛力不錯。72 坪的大空間搭配車位，對於追求寬敞居住環境的大型家庭，或尋求「住商混合」投資效益的買家而言，是一個相當具吸引力的選擇。
然而，由於總價已達 5588 萬，且單位位於 1~2 樓，其居住私密性與噪音控制需親自確認。此外，名稱中的「店面」與「住家用」定義需進一步釐清，以免影響日後子女學區登記或貸款成數。若您預算充足，且不介意持有較高的管理費與流動性較低，此物件值得列入考量；若您以短期投資或高流動性為主，則需三思。
問與答
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彭莉芳(仲介，收取服務費)
暱稱：彭莉芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-026581
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經紀業名稱: 誠億地產有限公司
證號: (96)登字第085094號
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