※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2182 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格標示低於行情，具備議價空間。24/24 高樓層景觀開闊、採光通風極佳且隱私度高。位於台南市北區核心地段，鄰近醫院與菜市場，生活機能完善。興富發知名建設品牌加持，房屋品質與社區管理有保障。包含平面式大車位，解決停車需求且提升保值率。
劣勢	正面臨開元路主幹道，可能面臨車流噪音或粉塵干擾。屋齡已達 10 年，需確認管線及公設維護狀況。頂樓層完全依賴電梯系統，若遇故障或停電將較影響出入便利性。
機會	買入價格低於行情，具備長期投資增值潛力。成熟生活圈對租屋需求穩定，適合自住兼投資考量。戶型格局方正、採光良好，留有很大裝修彈性可依個人喜好調整空間。
威脅	若房價市場出現波動，高總價物件在轉手時的流動性可能較一般住宅慢。主要道路封閉施工或交通管制可能短期影響生活品質。隨著屋齡增長，未來修繕基金與管理費用支出預期會逐年上升。

購買建議：值得列入重點考慮

此物件在總價約 1398 萬的價格下，提供位於北區核心地段的 47.5 坪高樓層住宅，且標示價格低於行情，具備相當高的性價比。興富發建設的品牌信譽與 24 小時社區管理能降低居住風險，對於追求生活機能與空間品質的買方來說，是一筆不錯的選擇。

主要理由如下：

地段與價格優勢：位於開元路黃金路段，交通及生活機能極佳，且標示低於行情，有較高的獲利空間。
居住體驗：24 樓為高視野樓層，通風採光條件優異，適合喜歡明亮環境的買方。
風險提示：因正對開元路，建議實地看房時務必在不同時段（如早晚尖峰時間）評估噪音與車流狀況。同時應確認窗戶隔音效果，並查閱同社區近期成交價以驗證價格是否確實具吸引力，再進行後續洽談與簽約。