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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：30.69 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
南京東街
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛 6陽台
- 總坪數：48.22 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉義大學新民校區
鄰近公園：加油鐵馬道
生活機能：民生南路商圈.湖子內新商圈及南京路、新民路，南京東街商圈
附近交通：近82東西向快速道路中和交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉義大學新民校區
鄰近公園：加油鐵馬道
生活機能：民生南路商圈.湖子內新商圈及南京路、新民路，南京東街商圈
附近交通：近82東西向快速道路中和交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，自住需謹慎考量。
此物件主要賣點在於「地段成熟」與「現金流穩定」。對於尋求投資獲利的買房者來說，位於嘉義大學與民生商圈附近，加上目前穩定的 4 至 5 萬月租金，投資報酬率具吸引力，且總價 1480 萬在市中心透天中門檻不算高。
然而，44 年的屋齡是最大隱憂，這意味著您需預留一筆修繕預備金以應對老舊管線或設施故障，且銀行貸款年限可能會受到影響。如果您計劃長期持有作為收租資產，這是一張不錯的牌；但若您有自住需求，特別是對新穎度或居住品質有高要求的家族，則建議多考慮屋齡較新的物件。建議在簽約前，務必進行詳細的屋況檢測，以確認實際維修需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
暱稱：楊文珍 羊羊
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服務態度：
房仲電話：0972-909821
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (109)登字第382543號
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