重劃區社區大樓  大園買屋 / 大園買房 - 桃園土地價格青埔旁全新未住景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卓悅卓岳
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：55.01 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：位置大
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3910 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、國中，溪海國小
鄰近公園：溪海埤塘生態公園
生活機能：大興市場
附近交通：台 31、國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新未住：房屋狀態新穎，通常無滲漏或結構隱憂，初期維護成本低。 2. 格局與樓層：3 房 2 衛設計實用，6 樓位於中高樓層，採光與隱私良好；雙衛浴開窗增加通風。 3. 地段資源：鄰近青埔重劃區，享有完善的學校資源（青埔國小、國中）及生態公園，生活品質佳。 4. 交通便利：靠近台 31 線及國道一號，快速道路接駁適合車主通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與坪效：總價含車位，但坪數未包含車位空間（55.01 坪），需確認實際單價是否合理；參考單價與總價換算後存在些許差異。 2. 行政區位：位於大園區聖德北路，雖鄰近青埔，但商業核心仍偏離市中心的熱鬧程度。 3. 交通接駁：附近無捷運站點，主要仰賴台 31 或國道一號，對於無車家庭可能稍顯不便。 4. 管理費成本：每月 3910 元的管理費需納入長期持房負擔考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔商圈持續發展，外溢效應可能帶動大園區房價穩漲。 2. 租賃需求：鄰近學校與科技重劃區，若有出租計畫，潛在租戶群穩定。 3. 居住舒適度：田園景觀與雙陽台設計適合改善型家庭，能吸引同類買家。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：大園區新成屋供給量相對較大，未來轉手時可能面臨同區其他新案競爭。 2. 總價門檻：1688 萬總價對於購屋預算有限的買家仍有一定壓力。 3. 交通規劃變數：未來是否有大眾運輸計畫（如輕軌或捷運延伸）尚未定論，若無重大建設，升值空間可能受限。