※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.36 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
下山
地圖
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- 社區：太睿境
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.4 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：20.85 坪
- 車位坪數：7.6 坪
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：近電梯口
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「通勤族」或「預算型購屋者」具有相當高的性價比，但在自住舒適度上有明顯妥協，需依您的具體需求取捨。
主要理由如下：
- 核心優勢在於價格與交通：以含車位的條件來看，單價在竹北周邊具有吸引力，且緊鄰高鐵站能大幅降低通勤時間成本，非常適合雙薪家庭或需頻繁往返外地的工作者。
- 低樓層與衛浴是主要隱憂：2 樓的採光與隱私問題，加上 3 房僅配 1 衛的設計，在未來轉手時可能會被市場低估。若您計畫長期持有（5 年以上），可忽略部分流動性風險；但若短期內有換屋或投資打算，此點需格外謹慎評估。
- 綜合建議：若您能接受採光較弱、樓層不高且能適應衛浴共用模式，並重視房屋新舊程度與交通便利性，這是一個值得入手的物件。建議您實地查看低樓層的通風採光情況，並確認該戶是否曾發生淹水或噪音異常狀況，再做出最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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