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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：952 萬
- 參考單價：43.57 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.85 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，針對這間位於嘉義市中心中山路的透天物件，綜合分析後認為：對於預算有限且具備整修能力的買家，這是一個值得考慮的選項，但前提是需做好風險評估與資金規劃。
主要理由如下：
- 地段價值與價格優勢：在嘉義市核心區域，952 萬元的總價與每坪 43 萬的單價，確實具有相當的吸引力。市中心土地稀缺，生活機能無可取代，適合追求生活便利性的購屋者。
- 隱含成本高：69 年的屋齡是最大的變數。這不僅代表您必須將「房屋整建」的費用（可能高達數百萬）納入預算，還需考量貸款難度。若僅靠購屋款項而無整建預算，可能會讓居住品質大打折扣。
- 產權性質確認：名稱中的「都計內農地」與用途「住家用」需進一步釐清。購屋前務必確認是否持有合法的住宅使用執照，或是僅能作為農宅使用，以避免後續法律糾紛。
總結建議：若您計畫長期自住，並且有足夠的資金進行翻新或重建，這筆投資能為您保留核心地段的生活優勢；若是作為短期投資或預算完全無法再彈性調動，建議慎重考慮，以免老屋維修成為沉重的財務負擔。
問與答
嘉義都計內農地
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嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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