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東海總管家 梧棲邊間超大金透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：39.09 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
大智路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：76.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.44 坪
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求者購買，但不建議追求新穎或無障礙環境的購屋者考慮。
主要理由如下：
- 性價比與靈活性高：近 2988 萬的總價換來 76 坪的超大空間與住商用雙重身份，對於需要在家開設工作室、民宿或作為家族傳承的買家來說，具有極高的實用價值。
- 租賃收益可期：鄰近東海學區與梧棲市區，結合邊間大空間優勢，若能規劃為長租公寓或商用辦公，租金回報潛力優於同區一般住宅。
- 需預留翻修預算：鑑於 32 年屋齡及頂樓屬性，買家必須在購屋預算之外，額外編列一筆可观的翻新費用（如防水、管線更新、電梯增設評估），且需承擔頂樓漏水等潛在風險。
- 考量樓層問題：5 樓無電梯是最大硬傷，購屋前務必確認自身是否有長期居住的體力或經濟能力來克服高樓層的不便，這將直接影響未來的居住體驗與轉手難度。
總結而言，若您具備翻修預算、尋求長期資產配置或商業用途需求，此物件是值得評估的標的；但若以投資流動性或純自住舒適度（特別是針對高齡家人）為首要考量，則需慎重評估。
問與答
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