佳里國小透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 【賀成交】佳里優質車庫透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：21.01 萬/坪
地址：台南市佳里區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 1陽台
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.58 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：佳里國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：安西黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於佳里區忠孝路，鄰近佳里國小、中山公園及安西黃昏市場，通勤與日常采買便利。硬體維護完善：屋內已完成整理且電線已更新，降低了 immediate 住家安全隱憂。產權保障：由在地超過 20 年歷史的知名房仲經營，提供產權現況說明書與交易制度保障，降低買受風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 31 年，雖經翻修，但管線老化問題仍需仔細勘驗。使用規劃特殊：格局為 6 房 7 衛，且介紹提及「6 間套房」，顯示適合投資出租而非一般小家庭自住，空間可能過大。坪數與停車：總坪數近 52 坪，若僅供自住可能有閒置空間；車位僅平面式，安全性或便利性低於地下室車位。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：具備出租套房格局優勢，適合以「自用 + 收租」為目的之買方，可抵銷部分房貸壓力。價格優勢：參考單價約 21 萬/坪，在佳里區舊屋市場中具合理性，若區域有建商更新計畫，長期增值空間可期。
威脅 (Threats)	土地性質疑義：標題標示「台南佳里農地」但地址與用途為「住家用」，買方需確認土地登記類別是否涉及使用限制或稅賦問題。市場流動性：老舊透天在轉手時可能較新成屋慢，且需考慮 30 年以上建物的金融貸款年限限制。

2. 物件評論

此物件適合「投資收租」或「大家庭世代共住」的買家，而不建議尋求低維護成本的一般小家庭購買。

主要理由如下：

租售比潛力高：6 房 7 衛的特殊格局明顯是為出租設計（套房化），若佳里區租金行情穩定，此屋可產生現金流，有效降低持有成本。
地點保值性強：緊鄰學校與市場，且生活機能成熟，即便老舊物件在區域內仍具流通性。
需確認土地屬性：標題提及「農地」而用途為「住家用」存在資訊落差，務必在簽約前確認產權狀態及建築合法性，以避開後續糾紛風險。

若您是尋求資產配置且願意處理老屋維護的投資者，這是一筆性價比不錯的標的；若純粹自住，建議優先評估其 31 年屋齡帶來的長期修繕成本與貸款條件。

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