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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：38.97 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
世賢路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.51 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志航國小、興嘉國小、大業國中、輔仁中學、嘉義大學
鄰近公園：嘉油鐵馬道
生活機能：民生南路生活商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志航國小、興嘉國小、大業國中、輔仁中學、嘉義大學
鄰近公園：嘉油鐵馬道
生活機能：民生南路生活商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「學區穩定」與「大空間自住」的家庭來說，具有很高的吸引力，值得列入觀望名單，但建議持保留態度購買。
主要理由如下：
- 地段與空間為強項：位於嘉義西區精華區，鄰近嘉義大學，學區資源豐富，且實際使用坪數達 50 坪，對於多人口家庭非常實用，這在舊區市場中相當稀有。
- 需評估整修成本：40 年屋齡是最大的變數。買房前務必聘請專業人員進行房屋結構檢測，並預留 200 萬至 300 萬以上的整修預算，否則實際持有成本將遠高於售價。
- 貸款條件確認：因屋齡較長，務必先與銀行確認貸款年限與成數，避免因貸款問題導致無法順利購屋。
若您預算允許，且能接受老屋整修後的等待期與成本，這是一個具備長期持有價值的優質自住物件；若您偏好全新住宅或無法承擔潛在整修風險，則建議考慮同區段的新成屋或次新屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0972-909821
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (109)登字第382543號
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