竹田-大坪數平房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：29.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
振福路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21 坪
- 土地面積：40 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1222480）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近 88 快速道路交流道，往返屏東市區或潮州等地相當快速。 2. 環境優質：位於竹田鄉，環境清幽，適合追求生活品質或遠離喧囂的購屋者。 3. 持有土地：地坪約 40 坪，較建坪（21 坪）寬裕，擁有透天厝的獨立性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴不足：4 房格局僅配置 1 間衛浴，對於家庭成員較多的住戶來說，早晨尖峰時段將面臨較大的使用壓力。 2. 空間分配：建坪 21 坪需分配出 4 房 2 廳，推測單間房格較小，空間感可能較為侷促。 3. 車位條件：車位僅標註在「門口」，缺乏獨立車庫或室內停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力：由於地坪有 40 坪而建坪僅 21 坪，未來有空間進行室內格局調整（如增加衛浴）或局部擴建。 2. 自住舒適度：平房設計無需爬樓梯，對長輩或行動不便者非常友善。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值與轉手：鄉鎮透天物件的流動性通常低於市區大樓，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售週期。 2. 屋況風險：平房類物件通常屋齡較高，需仔細檢查屋頂漏水及管線老化狀況。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議謹慎評估後決定是否購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於地理位置的便利性（近 88 交流道）與清幽的居住環境，對於在附近工作或希望在鄉村生活但需兼顧交通的買家具有吸引力。
然而，從實住角度來看，「4 房 1 衛」的格局是最大的短板，在現代生活習慣中，如此多房間僅配一間衛浴會嚴重影響生活品質。此外，建坪與房數的比例顯示空間較為擁擠。
建議： 若您是預計將其作為退休住宅，或是有能力進行大規模翻修（例如重新規劃格局、增加衛浴）的購屋者，此物件具備一定的價值。但如果您是尋找即買即住、且家庭成員較多的買家，建議在看屋時重點確認房間實際大小及衛浴使用狀況，或考慮尋找格局更合理的替代方案。
問與答
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