左營區-弘揚名門
左營買屋 /
左營買房
-
巨蛋商圈 明華國中 2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：33.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
立文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：弘揚名門
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.87 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：9.82 坪
- 土地面積：38.21 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新莊國小 明華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新莊國小 明華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳： 位於巨蛋商圈核心，鄰近高雄巨蛋捷運站，生活通勤便利性高。 學區資源豐富： 周邊有明華國中及新莊國小，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 樓層位置適中： 4 樓屬於中高樓層（總共 12 樓），通常採光通風良好，且避開了一樓的潮濕與隱私問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、設施耗損等問題，需預留維修或整修預算。 不含車位： 總價未包含停車格，購置後需額外負擔車位成本（預估需數百萬），且需考量周邊路邊停車難度。 資料標示落差： 案名標示為 2+1 房，但詳細資料顯示僅有 2 房，實際格局可能需要現場確認與重新規劃。 單價相對較高： 在老屋產品中，每坪 33.5 萬的單價不低，需檢視是否符合市場行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 整修增值空間： 透過現代化裝潢改善居住環境，可提升房屋吸引力與未來轉手價值。 租賃需求穩定： 鄰近學校與捷運站，適合出租給上班族或學生族群，投資收租潛力佳。 區域發展潛力： 巨蛋商圈持續開發中，周邊基礎建設完善，長期持有具有抗漲性。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款額度限制： 高屋齡房屋可能面臨銀行評估價值較低或貸款成數、年限受限，增加購屋資金壓力。 維修費用隱憂： 隨樓層與設施老化，未來公共基金提撥及大型修繕（如外牆、管線）可能導致管理費上漲。 轉手流動性： 隨著時間推移，20-30 年屋齡的物件在房地產市場上的競爭對手增加，可能影響未來的流動速度。 |
物件評論
綜合評估，此物件適合以自住為主、重視學區與生活機能的購屋者。
其核心優勢在於地理位置與交通資源，能大幅節省通勤時間並保障子女教育品質。然而，買方必須正視其「高屋齡」與「無車位」的兩個短板。建議在議價時可將預計的整修費用、車位採購成本納入總預算考量，並確認銀行對該屋齡房屋的貸款條件是否合乎需求。若您願意投入時間規劃格局與裝潢，此物件能轉化為舒適且保值度高的居家選擇；若以短期投資或追求新穎設施為目標，則建議繼續觀望其他新成物。
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