寶山雙溪666A區  寶山買屋 / 寶山買房 - 近台積電『雙溪666A區』三房＋平車位竹北買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬 (含車位價)
參考單價：48.77 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙溪666A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.02 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：8.04 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：雙溪 666A 區物件 (SID: 1216107)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手門檻：總價 1490 萬，在竹北區域提供三房加車位，對於預算有限的家庭或投資客而言，入門條件相當友善。 2. 完整格局與機能：擁有三房、兩廳、雙衛的方正格局，且包含一個坡道平面車位，實用性高。 3. 地理位置便利：位於近台積電區域，通勤竹科及科學園區方便，生活周遭有學校與超市，租金需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 31 年，屬於老舊電梯大樓，可能面臨管路老舊、外牆滲水或設施磨損等隱憂。 2. 頂樓屬性：位於 6 樓最高層，夏季室溫可能較高，冷氣電費負擔較大，且需留意防水保固問題。 3. 單價不低：參考單價 48.77 萬/坪，對屋齡而言並不算低，若考量老屋折舊率，性價比需仔細權衡。
機會 (Opportunities)	1. 置產與租金效益：低總價適合首次購屋族進場，同時因鄰近科學園區，長期出租獲得穩定現金流的潛力高。 2. 裝潢調整空間：格局方正且車位包含在內，後續若有裝修需求較易規劃，能提升居住舒適度或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與金融風險：銀行對屋齡 30 年以上的住宅貸審較為嚴格，可能影響貸款成數、年限或總額。 2. 未來流動性：老舊大樓在房地產市場景氣下修時，轉手難度通常高過新成屋，可能面臨資產折價風險。